Obsah

• Kroky
• Otázky a odpovědi komunity

Bill of Quantities (BoQ) uvádí celkový materiál potřebný k dokončení návrhu architekta pro stavební projekt, jako je dům nebo jiná stavba. BoQ vám umožňuje získat co nejpřesnější nabídky pro projekt. BoQ obvykle připravuje geodet nebo stavební inženýr, který má zkušenosti s odhadováním materiálů potřebných pro projekt. I když si BoQ nepřipravujete sami, stále stojí za to vědět, jak by BoQ mělo vypadat, abyste mohli vyhodnotit kvalitu hotového produktu.

Kroky

Část 1 ze 3: Příprava rozpisu

1. 

   Nastavit a tabulkový kalkulátor pro váš výkaz množství. Zahrňte sloupce s čísly položky, popisem, měrnou jednotkou, množstvím, sazbou za položku, prací a celkovými náklady na položku. Vaše čísla položek budou postupná, počínaje 1. Restartujte čísla položek pro každou sekci nebo kategorii sestavení.
   • Sloupce pro sazbu pro každou položku a celkové náklady budou vyplněny dodavateli, kteří se ucházejí o projekt. Během vytváření BoQ obvykle v těchto sloupcích nebudete mít žádné hodnoty.

2. 

   
   
   Připravte si seznam materiálů, které budete k dokončení projektu potřebovat. Podívejte se na plány architekta a napište základní seznam všech požadovaných stavebních materiálů a potřebného množství každého z nich. To zahrnuje kabeláž, hardware a další příslušenství.
   • Pokud například stavíte dům, možná budete potřebovat rámové materiály, štěrkové kameny, cihly, beton, podlahové materiály, elektroinstalace, svítidla a kuchyňská a koupelnová svítidla.
   • Určete měrnou jednotku pro každý z vašich materiálů. Může to být standardní jednotka. Pokud jste například do seznamu materiálů zahrnuli barvu, mohou být měrnou jednotkou galony nebo litry.
   • Jakmile určíte materiály, které potřebujete, vyplňte je do tabulky. Pokud například potřebujete pro svůj projekt barvu, můžete vedle položky # 1 uvést „zelenou barvu“. Do sloupce pro jednotky měření byste napsali „galony“. Potom do sloupce množství zahrňte požadovaný počet galonů.
   • K výpočtu odpadu můžete přidat 15–20% do svých materiálových výpočtů.

3. 

   
   
   Rozdělte projekt na konkrétní sekce nebo kategorie. Vzhledem k tomu, že různé části vašeho projektu budou pravděpodobně zpracovávat různí dodavatelé nebo subdodavatelé, rozdělte seznam materiálů do těchto sekcí. Tímto způsobem bude každý dodavatel nebo subdodavatel přesně vědět, jaké budou jeho náklady na projekt.
   • Pokud stavíte dům, mohou různé části zahrnovat „rámování“, „instalatérství“, „elektroinstalaci“, „kuchyň“, „koupel“ a „podlahu“.
   • Některé materiály mohou spadat pod více než jednu část. Například pokud máte „rámování“ a „podlahu“, možná budou muset oba použít stejné nehty. To znamená, že musíte rozdělit celkový počet nehtů, který jste odhadli, mezi tyto dva.

4. 

   
   
   Odhadněte práci potřebnou k dokončení každé části. Na základě množství práce, které je třeba udělat, určete počet člověkohodin, které bude potřeba k dokončení. To by měl být konzervativní odhad, protože někteří pracovníci jsou efektivnější než ostatní.
   • Můžete si promluvit s dodavateli, abyste získali představu o tom, kolik hodin by trvalo dokončení daného dílu. Geodet by to obvykle dokázal odhadnout z hlavy, na základě svých zkušeností s podobnými projekty.

5. 

   Vytvořte počáteční odhad nákladů na základě návrhu architekta. Podívejte se na průměrné ceny materiálů a práce ve vaší oblasti. Ceny materiálů zjistíte kontrolou železářství. Chcete-li zjistit ceny práce, můžete si promluvit s dodavateli ve vašem okolí, kteří pracují na podobných projektech.
   • Když sečtete své ceny materiálu a mzdové náklady, budete mít obecnou představu o tom, kolik peněz bude váš projekt stát za dokončení.
   • Vytiskněte si samostatnou kopii BoQ pro počáteční odhad nákladů. Tyto informace obvykle nejsou obsaženy v oficiálním BoQ, který zadáváte dodavatelům pro nabídky. Použijte jej k porovnání nabídek, které získáte od dodavatelů, k nalezení nejlepší nabídky pro váš projekt.

6. 

   Navrhněte plán na základě odhadů v BoQ. Jakmile budete mít odhady pracovní síly, je možné určit, jak dlouho bude dokončení vašeho projektu trvat. Udržujte tento plán uvolněný, abyste zohlednili věci, jako je počasí, které by mohly způsobit zpoždění.
   • Například pokud jste odhadli, že stavba vašeho domu bude trvat 1 000 člověkohodin, za předpokladu, že dodavatelé budou pracovat 40 hodin týdně a nedojde ke zpožděním, dokončení domu vám bude trvat 25 týdnů. Chcete-li však počítat se zpožděním, je lepší naplánovat, aby to trvalo 30 až 40 týdnů.

Část 2 ze 3: Pronájem kvantitativního průzkumníka

1. 

   Začněte hledat geodeta kvantity na začátku projektu. Množstevní geodet vám bude mnohem větší pomocí na začátku, než začnete pracovat. Pomohou vám zmírnit riziko a poskytnou vám lepší představu o tom, do čeho jdeš.
   • Kvalifikovaný geodet také pomůže zajistit, abyste pro svůj projekt dostali od dodavatelů tu nejlepší hodnotu. Kromě toho, že máte BoQ od geodeta, udržuje vaše dodavatele čestné a zajišťuje, aby všichni pracovali na stejné stránce.
   • Nejzkušenější geodeti pro kvantitu mohou obvykle provést počáteční odhad nákladů na základě hrubého náčrtu, který vám pomůže získat lepší představu o tom, čeho lze dosáhnout na základě vašeho rozpočtu.

2. 

   Promluvte si se svým architektem o geodetech množství. Pokud jste na návrhu projektu pracovali s architektem, může mít doporučeného kvantitativního geodeta. Mnoho architektonických firem běžně používá konkrétní firmu pro potřeby kvantitativního průzkumu.
   • Pokud váš architekt doporučí konkrétního množstevního inspektora, možná budete chtít zjistit, zda na základě doporučení můžete získat slevu od svého architekta nebo od množstevního průzkumníka.

3. 

   Požádejte o doporučení lidi, kteří dokončili podobné projekty. Lepší odhad obvykle získáte, pokud použijete kvantitativního geodeta, který má zkušenosti s prací na projektech podobných vašemu z hlediska velikosti a rozsahu. Někteří geodeti se specializují na konkrétní typy sestavení.
   • Například pokud stavíte dům, chcete geodeta kvantity, který má zkušenosti s výstavbou domu - ne ten, kdo provádí kvantitativní průzkumy pouze pro sklady.
   • Inspektoři množství mají podrobné protokoly se současnými a předpokládanými náklady na stavební materiály, takže vám u některých materiálů obvykle najdou lepší sazby, než kdybyste se pokusili jít sami.

4. 

   Poraďte se s charterovými nebo licenčními agenturami. Inspektoři množství musí být obvykle objednáni nebo licencováni vládní regulační agenturou. Můžete také najít základní informace o geodetovi množství, například o tom, jak dlouho mají licenci a zda na ně byly podány nějaké stížnosti.
   • Typ charterové nebo licenční agentury se obvykle dozvíte tak, že na internetu vyhledáte „licence geodeta množství“ nebo „charter geodetů množství“ s názvem města, kde žijete. Můžete se také zeptat svého architekta - měl by vám to říct.

5. 

   Dotazujte se alespoň u 2 nebo 3 geodetů. Vždy je dobré udělat pohovor se 2 nebo 3 kandidáty na jakoukoli roli ve vašem projektu. Pak si můžete najmout toho nejlepšího pro danou práci. Zjistěte, kolik zkušeností mají s projekty, jako je ten váš, a jak tyto projekty dopadly. můžete také požádat geodetické pracovníky o reference z předchozích projektů.
   • Zjistěte, zda zeměměřič poskytne odhad nákladů na práci i na materiál, nebo jen na materiál. Pokud nemůžete získat odhad nákladů na práci od geodeta, budete se muset spolehnout na odhady provedené dodavateli.
   • Také se chcete podívat na velikost firmy, kde geodet pracuje. Menší firma obvykle poskytne více osobních služeb.

Část 3 ze 3: Hodnocení nabídek od dodavatelů

1. 

   Rozhodněte se, zda najmete hlavního dodavatele nebo dohlížíte na stavbu sami. Hlavní dodavatel jednoduše řídí a dohlíží na proces dokončení stavby - skutečnou budovu sami nedělají. Pokud si najmete hlavního dodavatele, najmou subdodavatele, kteří vykonají veškerou práci.
   • Pokud máte zkušenosti s řízením stavebního projektu, můžete se rozhodnout, že chcete na stavbu dohlížet sami a ušetřit nějaké peníze. Pokud si najmete dodavatele pro každou část vaší stavby přímo, nebudete muset platit hlavnímu dodavateli.
   • Pokud nemáte zkušenosti s řízením stavebních projektů, pečlivě dohlížejte na projekt. Mohli byste se stát hodně času, peněz a úsilí, pokud začnete tímto způsobem a pak si uvědomíte, že jste v hlavě.

2. 

   Požádejte architekta nebo geodeta o doporučení dodavatele. Pokud váš architekt nebo geodet již dříve pracoval na podobných projektech, může mít dodavatele, se kterými spolupracovali, které mohou doporučit. Mohou vám také říct, jestli existuje někdo, od koho byste se měli držet dál.
   • Pokud hledáte hlavního dodavatele, chcete někoho, kdo má zkušenosti s prací na projektech, které jsou z hlediska velikosti a rozsahu podobné vašim projektům.
   • Subdodavatelé by také měli být zvyklí pracovat v podobném projektu a v rámci podobných parametrů, jaké mají pro váš projekt.

3. 

   Získejte odhady dodavatele na základě vašeho BoQ. Pokuste se získat pro svůj projekt alespoň 3 odhady. U většího projektu možná budete chtít získat 4 nebo 5. Zavolejte dodavatelům a poskytněte jim základní rozběh projektu, abyste zjistili, zda mají čas se k tomu zavázat. Pokud mají zájem, pošlete jim své BoQ.
   • Dodavatelé projdou vaším BoQ a zadají své odhady do sloupců pro náklady na každou položku, práci a celkové náklady.
   • Někteří geodeti mohou odeslat BoQ samotným dodavatelům a poté vám poskytnout odhady, abyste si mohli vybrat ten, který chcete.

4. 

   Vyberte dodavatele s nejnižší nabídkou pro projekt. Nejnižší nabídka obvykle vyhrává den u dodavatele. Také se však chcete podívat na to, jak dospěli k počtu, kterého dosáhli, a ujistit se, že nikde neplánují prořezávat rohy.
   • Porovnejte odhady nákladů od dodavatelů s počátečním odhadem nákladů, který jste pro svůj BoQ přišli (nebo váš geodet). Podívejte se skepticky na jakýkoli odhad, který je výrazně nižší než tento počáteční odhad nákladů.
   • BoQ poskytuje konzistentní základ pro konkurenční nabídky, takže si můžete najmout dodavatele, který je jak nejúčinnější, tak nejméně nákladný.

Otázky a odpovědi komunity