Obsah

• Kroky
• Otázky a odpovědi komunity
• Tipy
• Varování

Ostatní sekce

Hodnocení jsou obvykle spojena s koupí domu, ale slouží také jiným účelům. Například pokud chcete refinancovat svůj dům, bude banka nebo hypoteční společnost téměř vždy vyžadovat posouzení. Někteří lidé, zejména ti, kteří v blízké budoucnosti uvažují o prodeji, si mohou objednat hodnocení, aby získali představu o tom, co jejich dům stojí. Hypoteční společnost nebo banka si většinou zajistí vlastní odhadce. Někdy vám však může být dovoleno si jeden vybrat. Ať tak či onak, existují kroky, které byste měli podniknout, abyste zajistili přesnost hodnocení a hladký průběh procesu.

Kroky

Část 1 ze 4: Hledání odhadce

1. 

   Obraťte se na svou státní agenturu, která poskytuje odhadcům licence. Všechny státy vyžadují, aby odhadci měli státní licenci nebo certifikaci, aby mohli poskytovat hodnocení věřitelům regulovaným federální vládou.

2. 

   
   
   Vyhledejte kvalifikovaného odhadce ve vaší oblasti. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je použití spolehlivých online zdrojů, například https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Tyto stránky obvykle nabízejí různé způsoby, jak vyhledat místního licencovaného nebo certifikovaného odhadce.

3. 

   
   
   Získejte doporučení od hypoteční společnosti, banky nebo realitní kanceláře. Pokud získáváte ocenění sami za půjčku na refinancování nebo půjčku na bydlení, měl by váš věřitel být schopen poskytnout vám jména odhadců, s nimiž jednají. Pokud uvažujete o prodeji svého domu, místní realitní kancelář vám obvykle ráda dá jména.

4. 

   
   
   Požádejte, aby váš věřitel poslal místního odhadce. Pokud pracujete s bankou nebo hypoteční společností a nemáte povolení získat vlastního odhadce, nezapomeňte požádat svého věřitele o zaslání odhadce, který je velmi dobře obeznámen s vaším okolím.
   • Mějte na paměti, že nyní existují federální zákony, které podrobně stanoví, jak a kdo může odhadce kontaktovat.

Část 2 ze 4: Příprava na hodnocení

1. 

   Zjistěte, co bude odhadce hledat. Při provádění hodnotící kontroly je třeba vzít v úvahu různé položky. Některé z nich jsou:
   • umístění
   • vnější a vnitřní stav
   • celkový počet pokojů
   • funkčnost, včetně návrhu a rozvržení interiéru místnosti
   • vylepšení kuchyní a koupelen, oken, střechy a systémů domácnosti (topení, elektroinstalace a instalace)
   • stav a věk systémů domácnosti
   • vnější prvky, jako jsou garáže, paluby a verandy.

2. 

   Zvažte důvod hodnocení. Co doufáte, že se vám z hodnocení dostane, záleží na vašem důvodu, proč jste si takové hodnocení odnesli. Ať už je důvod jakýkoli, klíčem je nalezení hodnotitele, který má zkušenosti a zná vaše okolí. Tady je několik scénářů a co je třeba hledat:
   • Refinancování hypotéky nebo získání úvěru / úvěrové linky na bydlení. V této situaci požadujete nejvyšší možné hodnocení. Pokud víte o nedávném prodeji nemovitostí podobných té vaší, informujte o tom odhadce. Buďte připraveni sdělit odhadci, zda a proč máte pocit, že váš dům může mít větší cenu než ostatní.
   • Napadení daňového výměru. Zde platí, čím nižší hodnocení, tím lepší. Pokud jsou domy vašich sousedů srovnatelné s vašimi, zjistěte, jaké jsou jejich daňové účty. Můžete jednoduše požádat, vyhledat online nebo zkontrolovat záznamy v kanceláři místního daňového odhadce. Řekněte odhadci, pokud jsou jeho účty nižší než vy.
   • Prodej vašeho domu. Je zřejmé, že doufáte ve vysoké hodnocení. Opět informujte odhadce, pokud má váš dům vylepšení nebo funkce, které některé podobné, nedávno prodané domy ve vašem okolí neměly.

3. 

   Shromážděte dokumenty, které mohou pomoci odhadci. Odhadci oceňují vše, co jim usnadní práci. Zkuste tedy mít k dispozici užitečné doklady, například:
   • Půdorys nebo průzkum domu a pozemku.
   • Nejnovější vyúčtování daně z nemovitosti a / nebo právní popis nemovitosti.
   • Zprávy o domácí inspekci nebo jiné novější, konkrétnější inspekční zprávy, například pro termity, septické systémy a studny.
   • Zásada názvu, která popisuje zásahy nebo věcná břemena (kopii tohoto jste pravděpodobně dostali, když jste kupovali dům).

4. 

   Najděte srovnatelné vlastnosti. Webové stránky jako Realtor.com vám poskytnou informace o nedávných prodejních cenách domů podobných vašim ve vašem okolí. Jak již bylo zmíněno dříve, bylo by užitečné, kdybyste tyto informace pro odhadce měli k dispozici, abyste mu alespoň poskytli představu o tom, jaká je aktuální cena ve vašem okolí. Abyste byli považováni za „srovnatelné“, měly by být fyzické vlastnosti domu podobné vašim. To by zahrnovalo věci jako:
   • čtvercové záběry
   • počet ložnic a koupelen
   • půdorys a
   • stáří.

5. 

   Zapište si kompletní seznam upgradů do vašeho domova. Všechno pomáhá, ale věci s velkou vstupenkou, jako je nová střecha, pec nebo ohřívač vody, mohou skutečně změnit. Nezapomeňte zahrnout také nové spotřebiče prodávané v domácnosti.

6. 

   Podnikněte kroky k maximalizaci hodnocení. Trochu peněz a / nebo mastnoty na lokty může udělat dlouhou cestu, aby se ujistil, že hodnota vašeho domova je na špičkové hodnotě dolaru. Neexistuje nic jako čerstvý nátěr uvnitř i venku, který by umocnil domácí vzhled. A nezapomínejte na problémy, které si můžete myslet, že jsou drobné, jako jsou netěsné faucety nebo chybějící kliky dveří. Mohou udělat špatný dojem.

Část 3 ze 4: Správa hodnotícího dne

1. 

   Uklidit dům. Odhadce není k dispozici, aby si koupil váš domov, ale to neznamená, že vzhled se nepočítá. Odstraňte nepořádek zevnitř. Umyjte ty snídaňové pokrmy. Odstraňte všechny pachy z domácnosti. Ujistěte se, že je trávník pokosený.

2. 

   Ujistěte se, že jsou všechny oblasti vašeho domova snadno dostupné. Odhadce projde každou místností v domě, včetně jakéhokoli podkrovního nebo plazivého prostoru. Poslední věc, kterou chce udělat, je navigace v překážkové dráze.

3. 

   Udělejte odhadce co nejpohodlnějším. Udržujte teplotu v domě na mírné úrovni. Možná si myslíte, že osmdesát pět stupňů je pohodlných, ale odhadce možná ne. Zatímco je tam odhadce, udržujte domácí zvířata zamčená nebo mimo dům. Udělejte vše pro to, abyste zabránili dětem v tom, aby způsobovaly větší narušení.

4. 

   Drž se stranou. Možná chcete sledovat odhadce, ale ne. Většina odhadců chce zůstat sama při výkonu své práce. Jen se dejte k dispozici pro případ, že by měl odhadce nějaké dotazy.

Část 4 ze 4: Napadení nízkého hodnocení

1. 

   Poskytněte novější srovnatelné položky. Vaše šance na získání odhadců, aby si po dokončení hodnocení rozmysleli, je malá. Ale ukázat jim aktualizované srovnatelné vlastnosti stojí za to. Nejlepším řešením je, pokud byly srovnatelné nemovitosti prodány po datu, kdy bylo provedeno posouzení.

2. 

   Zjistěte, zda v hodnocení chybí nebo jsou chybné srovnatelné položky. Zkontrolujte své hodnocení, abyste zjistili, jaké srovnatelné hodnoty odhadce použil.
   • Pokud odhadce nezahrnoval místní prodej domu podobného vašemu, jehož prodejní cena je vyšší než vaše hodnocení, upozorněte jej na odhadce (nebo vaši banku nebo hypoteční společnost).
   • Podobně, pokud odhadce zahrnoval prodej majetku v nouzi (například uzavření trhu, které jsou odhadci povinni použít, pokud převládají v sousedství), nemusí být prodejní cena skutečnou hodnotou domu. Uveďte to také.

3. 

   Podívejte se, zda jsou domy v hodnocení ve stejné školní čtvrti. Školní čtvrť může významně změnit hodnotu domu. Pokud žijete v dobré školní čtvrti a jeden (nebo více) srovnatelných v hodnocení je v méně žádoucím obvodu, může být hodnocení nepřesné.

4. 

   Požádejte o druhé posouzení. Pokud se domníváte, že hodnocení vašeho domu je skutečně mimo základnu, požádejte půjčovací společnost o objednání nového. Neexistuje žádná záruka, že budete úspěšní, ale rozhodně to není na škodu.

5. 

   Objednejte si vlastní hodnocení. Pokud vše ostatní selže, najděte si vlastního odhadce a získejte nové hodnocení. Uvědomte si, že budete utrácet více peněz a je možné, že nové hodnocení se nebude lišit od starého. Neexistuje ani záruka, že si to banka nebo hypoteční společnost rozmyslí. Ale znovu se nic neodvážilo, nic nezískalo.

Otázky a odpovědi komunity

Kolik stojí hodnocení domu u malého domu?

Michael R. Lewis
Business Advisor Michael R. Lewis je bývalý výkonný ředitel společnosti, podnikatel a investiční poradce v Texasu. Má více než 40 let zkušeností v oblasti obchodu a financí, mimo jiné jako viceprezident společnosti Blue Cross Blue Shield of Texas. Má titul BBA v oboru průmyslového managementu na University of Texas v Austinu.

Business Advisor Cena domácího hodnocení se v jednotlivých regionech liší a závisí na tom, kolik času potřebuje odhadce na prošetření. ocenění pro menší domy bez významného majetku nebo bez nutnosti opravy bude obvykle stát 200 - 400 USD.

Půjde odhadce do skříně mé ložnice?

Michael R. Lewis
Business Advisor Michael R. Lewis je bývalý výkonný ředitel společnosti, podnikatel a investiční poradce v Texasu. Má více než 40 let zkušeností v oblasti obchodu a financí, mimo jiné jako viceprezident společnosti Blue Cross Blue Shield of Texas. Má titul BBA v oboru průmyslového managementu na University of Texas v Austinu.

Obchodní poradce Ve většině případů se odhadce podívá za zavřené dveře a určí, zda se jedná o skříň, koupelnu nebo oblíbenou „skrytou“ místnost. Hodnota domu závisí na jeho prostoru, takže budete chtít získat plný kredit za všechny pokoje, dokonce i skříně.

A co přidaná místnost?

Odhadce zkontroluje celý dům a zohlední se počet pokojů. Pokud by přidání mělo všechna potřebná povolení, neměl by to být problém.

Musí dům ocenit prodejní cenu nebo výši půjčky, kterou potřebuji?

Odhadce vypočítá hodnotu domu. Banka nebo finanční instituce použije tuto hodnotu k určení, kolik jsou ochotni půjčit.

Tipy

• Očekávejte, že za posouzení standardního rodinného domu zaplatíte přibližně 300 až 500 USD.
• Máte právo na bezplatnou kopii svého hodnocení domu u hypotéky prvního zástavního práva.

Varování

• Nezapomeňte, že hodnocení se liší od domácí inspekce. Inspekce se obvykle provádí jménem kupujícího a zaměřuje se na podrobnosti stavu domu. Ohodnocení je to, co určuje domácí tržní hodnotu.