Obsah

• Kroky
• Otázky a odpovědi komunity
• Tipy

Ostatní sekce

Stát se licencovaným realitním agentem ve státě Louisiana není tak snadné, jak by se mohlo zdát z mnoha realitních show. Než začnete vypisovat a prodávat, musíte ve skutečnosti udělat nějakou práci, abyste získali licenci, částečně proto, že se musíte seznámit s podrobnostmi vypsání a prodeje. Zvažte také, že jako realitní agent jednáte jako prostředník mezi kupujícími a prodávajícími, což má řadu etických důsledků. Proto musíte získat řádnou certifikaci a školení od Louisianské realitní komise. Budete muset absolvovat několik hodin výuky a složit státní licenční zkoušku. I když se to může zdát ohromující, budete na cestě stát se realitním agentem.

Kroky

Metoda 1 ze 3: Příprava na licenci

1. 

   
   
   Ujistěte se, že splňujete obecnou kvalifikaci. Ve státě Louisiana musí mít každý držitel licence obchodníka s nemovitostmi alespoň 18 let a musí mít středoškolský diplom nebo rovnocenný titul. Musíte být také schopni složit trestní prověření.
   • Pokud jste v minulosti byli zatčeni nebo odsouzeni, stále můžete požádat Louisianskou realitní komisi (LREC) o povolení projít licenční zkouškou.

2. 

   
   
   Najděte sponzorujícího realitního makléře. Chcete-li získat licenci, musíte být sponzorováni realitním makléřem. Hledání makléře je v podstatě podobné tomu, jak se ucházet o práci. Hledáte výpisy na stránkách pracovních míst a poté se svým životopisem kontaktujete místní realitní makléře. Stejně jako v práci můžete, ale nemusíte být povoláni zpět na pohovor.
   • Technicky nebudete „sponzorováni“ až po složení zkoušky, ale většina realitních makléřů vám pomůže s procesem získání licence. Poté vás sponzorují, pokud úspěšně absolvujete zkoušku.
   • Mnoho realitních makléřů ve skutečnosti sponzoruje vaše vzdělání, což znamená, že nabízejí stipendia, která vám pomohou platit za školu.

3. 

   
   
   Dokončete požadované předlicenční vzdělání. Před podáním žádosti o licenci prodejce musíte absolvovat 90 hodin vzdělávacích kurzů v oblasti nemovitostí, včetně kurzů o zásadách a postupech v oblasti nemovitostí, zákonu o licenci na nemovitosti v Louisianě a občanském právu týkajícím se nemovitostí.
   • Mezi další kurzy potřebné pro předlicenční vzdělávací požadavky patří kurzy týkající se pravidel a předpisů LREC a zákona o agenturách, zákona o nemovitostech.
   • Třídy lze absolvovat na státem certifikovaných realitních školách, vysokých školách nebo univerzitách. Mnoho makléřů má pro vás preferovanou školu nebo doporučení, ale programy si můžete zkontrolovat na místních komunitních vysokých školách a univerzitách. Mnoho z nich bude mít realitní programy.
   • Nějaký kredit může být k dispozici pro kurzy absolvované v jiných jurisdikcích než Louisiana. Další informace vám poskytne LREC.

4. 

   Požádejte o licenci u LREC. Kromě odeslání dokladů potvrzujících, že jste absolvovali předlicenční vzdělávací kurzy, budete muset vyplnit informace umožňující kontrolu kriminality. K podání přihlášky budete muset zaplatit poplatek 90 USD.
   • Vyplněnou žádost a poplatek lze zaslat Louisianské realitní komisi, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Jakmile bude vaše přihláška schválena, obdržíte souhlas k složení licenční zkoušky. V tuto chvíli obdržíte Formulář pro autorizaci ke zkoušce, který je účinný po dobu 90 dnů od data vydání.

Metoda 2 ze 3: Absolvování licenční zkoušky

1. 

   Naplánujte si zkoušku. LREC uzavírá smlouvy se společností PSI na správu zkoušek z nemovitostí. Chcete-li naplánovat, odešlete své registrační materiály a poplatek (85 USD za zkoušku prodejce, makléře nebo instruktora) společnosti PSI. PSI vám poté zašle potvrzení s oznámením, že si můžete naplánovat zkoušku. Poté můžete zavolat PSI a domluvit si schůzku na složení zkoušky.
   • Zkoušky jsou nabízeny na testovacích místech v celém státě (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles a Shreveport) v úterý až sobotu.
   • Walk-in registrace pro den testu není k dispozici.
   • Pokud musíte po termínu zkoušky změnit termín zkoušky, musíte PSI upozornit nejméně dva celé pracovní dny před plánovaným datem testování, abyste obdrželi vrácení poplatku.

2. 

   Pomocí osnovy se připravte na zkoušku. Zkouška prodejce se skládá ze 135 otázek, 80 pro národní část a 55 pro státní část. Národní část zahrnuje témata od významných doménových a majetkových daní až po různé typy zástavních práv a práv k nerostným surovinám. Mezitím státní část zkoušky obsahuje otázky týkající se konkrétních zákonných požadavků, střetu zájmů a systému občanského práva v Louisianě.
   • Web PSI obsahuje vyčerpávající nástin každé části zkoušky.
   • Osnova je skvělý studijní nástroj, protože pomáhá zajistit, že budete studovat vše, na co se zkouška bude vztahovat.

3. 

   Studium na zkoušku. Příprava na zkoušku je klíčová, protože k úspěšnému absolvování musíte získat známku alespoň 70 procent z národní části zkoušky a nejméně 73 procent ze státní části zkoušky.
   • Naplánujte si několik studijních sezení trvajících 45 až 60 minut, místo toho, abyste se několik dní před zkouškou tlačili několik hodin. Materiál se naučíte lépe, pokud si jej budete časem prostudovat.
   • Jak procházíte osnovou testu, označte každou sekci, jak zvládnete materiál. Po označení všech položek si naplánujte zkoušku.
   • Dobrým způsobem, jak označit položky ke kontrole ve dnech před zkouškou, je psaní poznámek při studiu nebo zvýrazňování materiálů.

4. 

   Studujte s kolegy a kolegy. Jedním z vynikajících způsobů přípravy na zkoušku je mluvit s lidmi, které znáte. Například makléř, který vás sponzoruje, pravděpodobně bude mít nějaké odborníky, kteří si s vámi mohou sednout a nabídnout několik tipů, jak studovat na zkoušku. Určitě to použijte jako zdroj.
   • Dále zkuste vytvořit studijní skupiny s lidmi, kteří jsou / byli ve stejných třídách jako vy. Studium ve skupině vám pomůže udržet si informace lépe, pokud budete soustředěni. Navíc někdo jiný může rozumět konceptu lépe než vy, stejně jako vy můžete rozumět něčemu, co nerozumí.

5. 

   Udělejte si zkoušku. V den vaší plánované zkoušky se ujistěte, že přijedete alespoň o 30 minut dříve a máte u sebe správná pověření. Budete potřebovat dvě formy identifikace s podpisem, z nichž jedna musí obsahovat fotografii. Budete také potřebovat originální kopii svého Formuláře pro povolení zkoušky.
   • Pokud přijedete po zahájení zkoušky, nemusí vám být umožněno vstoupit na testovací web.
   • Po dokončení zkoušky se vaše skóre zobrazí okamžitě na obrazovce počítače. Pokud neprojdete, obdržíte diagnostickou zprávu, která vás upozorní na témata, která byste si měli příště zkontrolovat.

6. 

   Získejte pojištění chyb a opomenutí. Po složení zkoušky musíte mít uzavřeno pojištění proti chybám a opomenutím, než vás váš makléř sponzoruje. V zásadě je toto pojištění zaměřeno na typ pojištění odpovědnosti, které kryje vás (i společnost), když uděláte nákladnou chybu. O tento typ pojištění můžete požádat u většiny hlavních pojišťovacích společností, ačkoli jste zprostředkovatelem, který může mít preferovanou společnost.

7. 

   Dokončete své sponzorství. Nyní, když jste prošli, můžete být oficiálně sponzorováni vaší makléřskou společností. Váš sponzorující makléř by měl být informován o vašich výsledcích na zkoušce. Budete také muset společnosti poskytnout doklad o svém pojištění. Poté by měl být váš makléř ochoten vás přijmout.

Metoda 3 ze 3: Pokračování ve studiu

1. 

   Dokončete své post-licenční vzdělání. Do 180 dnů od složení licenční zkoušky prodejce musíte absolvovat 45 post-licenčních vzdělávacích hodin. Web LREC obsahuje seznam poskytovatelů vzdělávání, kteří vám tento požadavek pomohou splnit.
   • Louisiana má pět schválených prodejců dalšího vzdělávání. Jsou to Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (osobně nebo na dálku), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (vzdálenost), Donaldson Educational Services, LLC (vzdálenost), ProEducate (vzdálenost) a Gardner Realitních kanceláří® (naživo). Další informace o kurzech získáte přímo od školy.
   • Třídy můžete absolvovat osobně nebo online, podle toho, co vám nejlépe vyhovuje.

2. 

   Držte krok s požadavky na další vzdělávání. LREC vyžaduje, aby všichni držitelé licence absolvovali 12 hodin ročního dalšího vzdělávání, z toho 4 hodiny musí být součástí povinného ročního tématu. Tyto hodiny je nutné dokončit před odesláním prodloužení licence.
   • Kurzy dalšího vzdělávání lze absolvovat osobně nebo prostřednictvím distančního vzdělávání. Web LREC nabízí odkazy na schválené poskytovatele vzdělávání.

3. 

   Usilujte o licenci makléře. Jakmile obdržíte licenci prodejce, možná budete mít zájem stát se makléřem. Způsobilost pro makléřskou licenci zahrnuje získání aktivní licence na pozici obchodníka s nemovitostmi po dobu nejméně čtyř let a úspěšné absolvování 150 hodin výuky ve třídě schválených LREC. Poté musíte složit zkoušku makléře.

Otázky a odpovědi komunity

Mohu se stát realitní agentkou v Louisianě bez vysokoškolského vzdělání?

Ano! Louisiana (a většina států) vyžaduje pouze maturitu a 90 hodin kurzů v oblasti nemovitostí.

Kolik dělá realitní kancelář?

Částka peněz, kterou realitní kancelář vydělá ve státě Louisiana, se liší v závislosti na typech prodaných nemovitostí a množství prodaných nemovitostí každý rok.

Mohu se stát realitkou bez maturity?

Ve státě Louisiana musíte mít buď maturitu, nebo ekvivalentní titul, abyste získali licenci prodejce nemovitostí.

Započítává se licence realitních makléřů do požadovaných hodin Louisiany nezbytných k tomu, abyste se stali prodejcem?

Ve státě Louisiana musíte být alespoň čtyři roky praktickým prodejcem nemovitostí, než budete moci získat licenci makléře. Licence pro makléře se tedy nezapočítává do doby, kdy se stanete prodejcem, protože nejprve musíte být prodejcem.

Mohu získat licenci ve dvou státech?

Ano. Poraďte se se státní radou v každém státě, ve kterém chcete získat licenci: požadavky se budou v jednotlivých státech lišit. Zejména Louisiana má některé odlišné zákony pro nemovitosti, protože většina státních zákonů byla založena na napoleonských zákonech. Vyžaduje to jiné vzdělání, než jaké by mohlo létat v jiných státech.

• 
  
  Mohu získat licenci jako realitní agent ve dvou státech? Odpovědět

Tipy

• LREC vám umožňuje osvobodit se od národní části zkoušky, pokud do pěti let od data podání žádosti o licenci v Louisianě předložíte doklad o složení rovnocenné zkoušky s licencí.
• Mnoho lidí má prospěch z absolvování přípravných kurzů na zkoušky nemovitostí spolu s požadovaným vzděláním.
• Ujistěte se, že realitní škola a kurzy, které si vyberete, jsou schváleny pro stát Louisiana.